Báo Long An

Nhìn vào tương lai bất động sản Long An , các chuyên gia đều đánh giá, thị trường bđs Long An đang bước vào thời kỳ “hưng thịnh” với những sức hút từ hạ tầng. Đây là tín hiệu đáng mừng, tuy nhiên khi giá nhà đất nóng sốt thất thường, người mua lại càng phải hết sức thận trọng vì lúc này thị trường tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

• Giá đất Long An chịu tác động từ hạ tầng
• Thực trạng phân lô bán nền đất khu công nghiệp tại Long An
• Long An yêu cầu minh bạch thông tin dự án

Theo Giám đốc Sở Xây dựng – Nguyễn Văn Hùng, sốt đất tại Long An không chỉ diễn ra ở khu vực trung tâm như Thành phố Tân An mà các huyện như: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc,…cũng trong tình trạng sốt giá. Đây cũng chính là cơ hội cho những lời mời hấp dẫn rằng “chỉ cần bỏ ra 30 – 50 triệu đồng đặt cọc giữ chỗ, vài tháng sau thôi sẽ được chiết khấu lên đến hơn 50 triệu và vài chỉ vàng; hay “bảo đảm giá đất lên cao sẽ, có ngay vài trăm triệu tiền lời”.

Tại huyện Đức Hòa, từ năm 2017 đến 2018, các tập đoàn lớn, công ty BĐS lớn như Trần Anh, Cát Tường, Năm Sao liên tục xin đầu tư xây dựng các khu đô thị, khu dân cư. Thậm chí, đất nông nghiệp cũng được người dân rầm rộ sang tên. Thậm chí, đất nông nghiệp cũng được người dân rầm rộ sang tên. So với trước, giá đất tăng gấp 10 lần hoặc thậm chí hơn. Một nền đất đẹp tại đây giờ giá hơn tỷ đồng, chỉ cần để vài ngày là đất lại lên giá.

Còn tại TP.Tân An, giá đất tại khu đô thị, khu dân cư cũng tăng “chóng mặt”. Nhũng dự án tại các vị trí đắc địa như Lavilla Green City, nhà phố đường Hùng Vương, IDICO,… lại càng đắt khách dù có dự án còn chưa mở bán chính thức.

Tại huyện Cần Giuộc, giá đất cũng tiếp tục tăng cao không kém.Theo một số người dân tại xã Tân Kim, sau khi UBND huyện chấn chỉnh, siết chặt quản lý trong xây dựng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì những khu vực đất đã chuyển mục đích sử dụng (đất thổ) tăng giá chóng mặt. Trước đây, trung bình đất tại xã chỉ có giá khoảng 8-10 triệu đồng/m2 đất thổ thì nay tăng lên từ 25-30 triệu đồng/m2.

Tiếp xúc với một nhân viên môi giới, được biết giá đất tại một số vùng giáp ranh với Tp. Hồ Chí Minh đang lên rất nhanh, nếu như không muốn nói là từng ngày, lý do xuất phát từ thông tin một huyện của Long An sẽ sáp nhập thành một quận mới giáp Bình Tân của Tp. Hồ Chí Minh.

Trước tình trạng thị trường BĐS đang sốt không kịp trở tay, không ít nhà đầu tư sẵn sàng triển khai dự án bất chấp việc chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý hay chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép thi công hạ tầng; còn đang trong giai đoạn thực hiện thủ tục đất đai và các thủ tục pháp lý khác theo quy định.

Để khắc phục tình trạng nhiễu loạn thị trường, sở Xây dựng đã tăng cường kiểm tra và xử lý dự án có dấu hiệu sai phạm. Đồng thời khuyến cáo người mua nên hết sức thận trọng, kiểm tra kỹ thông tin dự án trước khi xuống tiền.

Danh sách các dự án đầy đủ pháp lý tại Long An hiện nay:

Trước tình trạng nhiều chủ đầu tư chưa thực hiện đúng các quy định về xây dựng, kinh doanh bất động sản, gây ra nhiều rủi ro pháp lý tiềm ẩn, UBND tỉnh Long An đã có văn bản chỉ đạo, yêu cầu tất cả các dự án đầu tư (bao gồm đầu tư công và ngoài ngân sách) phải công khai thông tin dự án.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, thời gian qua, nhờ các động thái siết chặt pháp lý, đa số các nhà đầu tư đều có ý thức tuân thủ quy định trong quá trình triển khai dự án. Tuy nhiên, vẫn không thể nào tránh khỏi những nhà đầu tư khác vẫn “lỏng lẻo” trong khâu chấp hành, gây cản trở cho công tác quản lý và tính minh bạch của thị trường bất động sản Long An. Điều này làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của các nhà đầu tư thứ cấp, các khách hàng là cá nhân khi tham gia nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, căn hộ,…

Danh sách các dự án đầy đủ pháp lý tại Long An hiện nay:

• Đô thị Phúc An City
• Lavilla Green City
• Khu nghỉ dưỡng West lake golf & villas
• Bella Vista
• Hiệp Phước Harbour View
• Lotus New City
• The Pearl Riverside
• Dự án Young Town
• Hưng Long Residence
• Dự án WaterPoint
• Golden Star Riverside

Theo đó, để chấn chỉnh lại tình trạng trên, Sở đã có những yêu cầu để phát huy được tính công khai của dự án, giúp người mua dễ dàng nhận diện và tra cứu, cụ thể như sau:

• Treo bảng thông tin dự án tại công trình: bảo đảm mọi người dân đều đọc được thông tin theo quy định và mỹ quan, vị trí để lắp đặt các bảng thông tin dự án phải thống nhất với UBND cấp huyện.

• Các dự án đang triển khai chưa lắp đặt bảng thông tin dự án thì chậm nhất đến ngày 30/8/2019 phải lắp đặt xong; đối với các dự án sẽ triển khai, thời gian lắp đặt bảng thông tin chậm nhất là 10 ngày, kể từ ngày chủ đầu tư nhận được giấy phép thỏa thuận địa điểm đầu tư hoặc quyết định đầu tư.
• Bảng thông tin dự án phải có chỗ để cập nhật thông tin tiến độ thực hiện dự án, ghi rõ các khó khăn, vướng mắc nếu dự án thực hiện không đúng tiến độ.
• Nội dung thông tin dự án có vốn đầu tư ngoài ngân sách phải cung cấp thông tin chủ yếu như tên dự án; đại diện chủ đầu tư; quy mô dự án; vốn đầu tư; dự kiến tiến độ thực hiện dự án…

Sở Xây dựng lưu ý và khuyến cáo các tổ chức, cá nhân, người dân cần nắm biết thông tin khi tham gia giao dịch bất động sản để tránh rủi ro khi giao dịch qua phương thức đặt cọc giữ chỗ:

• Các trường hợp dùng hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chưa có thông báo được phép bán của Sở Xây dựng là không đúng quy định của pháp luật.
• Trước khi thực hiện hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền trong các dự án, khách hàng cần phải yêu cầu chủ đầu tư dự án, sàn giao dịch bất động sản làm rõ thông tin pháp lý của sản phẩm cần giao dịch hoặc có thể tìm hiểu về pháp lý của dự án tại chính quyền địa phương nơi có dự án hoặc các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.
• Yêu cầu các tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật. Chỉ được phép tổ chức huy động vốn, mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đủ điều kiện quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015. Sử dụng đúng mục đích nguồn vốn, trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định; phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Xem thêm:

• Pháp lý dự án: Lavilla Green City có thực sự “sạch”?
• Giá đất Long An chịu tác động từ hạ tầng
• Thực trạng phân lô bán nền đất khu công nghiệp tại Long An

Dưới tác động của làn sóng đầu tư, nhiều khu đất công nghiệp chẳng mấy chốc được “phù phép” để phân lô bán nền tràn lan. Sự nóng lên của thị trường nhà đất khiến bất động sản Long An cũng phải đối mặt với hiện trạng này, gây ra những diễn biến phức tạp trên địa bàn.

Theo thông tin từ UBND tỉnh Long An, chuyện phân lô bán đất nền đa phần diễn ra ở khu vực xung quanh các khu công nghiệp; nhiều dự án vẫn được rao bán, giao dịch khi chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý.

Điều này được cho là do một phần tác động từ sức hút bất động sản Long An khiến lượng lớn chủ đầu tư muốn đổ vốn về đây.

Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết hiện tại, trên địa bàn tỉnh có 5 khu công nghiệp (KCN) đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh giảm diện tích quy hoạch:

• Khu công nghiệp Đức Hòa I – Hạnh Phúc (từ 274,23ha xuống còn 257,61ha);
• Khu công nghiệp Đức Hòa III – Anh Hồng (từ 55,24ha xuống còn 44,87ha);
• Khu công nghiệp Đức Hòa III – Hồng Đạt (từ 99,4ha xuống còn 29,4ha);
• Khu công nghiệp Cầu Tràm (từ 77,822ha xuống còn 64,919ha);
• Khu công nghiệp Đức Hòa III – Việt Hóa (từ 83,215ha xuống còn 44,480ha).

Theo đó, trong 5 KCN được Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh giảm diện tích quy hoạch, chỉ có Khu công nghiệp Đức Hòa III – Hồng Đạt có quyết định đầu tư khu dân cư (đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, được phê duyệt đánh giá tác động môi trường,…), còn lại chưa có quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh. Riêng 4 KCN còn lại chưa được UBND tỉnh cấp quyết định chủ trương đầu tư khu dân cư trên vị trí giảm diện tích KCN.

Theo ý kiến của UBND tỉnh Long An, việc xin giảm đất KCN để xây dựng khu dân cư là hợp lý trong bối cảnh nhu cầu nhà ở cho lượng người lao động tăng cao. Tuy nhiên việc tiến hành xây dựng “chui” khi chưa có sự cho phép, pháp lý lỏng lẻo là hành vi trái luật, gây ra nhiều rủi ro tiềm ẩn cho thị trường cũng như người mua.

Do đó, UBND tỉnh Long An đã có chỉ thị về việc chấn chỉnh công tác quản lý đất dân cư tại các khu công nghiệp, chỉ đạo các cơ quan, ban ngành liên quan phối hợp để tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý kịp thời, nhằm lập lại trật tự và tính minh bạch cho thị trường.

Hiện nay, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã công bố danh sách các dự án đủ điều kiện để tham gia giao dịch trên trang web của sở.

Do đó, người dân có thể hoàn toàn chủ động trong việc tra cứu các thông tin liên quan đến dự án nhằm tránh được rủi ro pháp lý khi mua bán.

Xem thêm:

• Nhìn về tương lai của Bất động sản Long An
• Lavilla Green City tại Tân An có phải là dự án “sạch”?
• Giá đất Long An chịu tác động từ hạ tầng

Trong thời gian gần đây, các khu vực như Đức Hòa, Cần Đước, Bến Lức, Cần Giuộc bỗng trở thành tâm điểm của những cơn sốt đất nền trên thị trường bất động sản Long An.

Sốt đất từ hưởng lợi hạ tầng

Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam – GS. KTS Trần Ngọc Chính cho biết nếu vùng đô thị TP. HCM được mở rộng, TP.HCM sẽ tăng diện tích lên khoảng 50km2, dân số khoảng 37 – 42 vạn người.

Theo đó, để đón đầu cơ hội này, Long An cũng như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu đang thực hiện nhiều chiến lược đầu tư lớn.

Tại Long An, phương án quy hoạch hệ thống giao thông đường thủy, cảng thủy nội địa, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến Quốc lộ N1, N2, 14C… đã được tỉnh lên kế hoạch. Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng đang được xây dựng thêm bên cạnh cao tốc Tp. HCM – Trung Lương đã có trước đó.

Đặc biệt, tuyến đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) sẽ được mở rộng 40m trong thời gian sắp tới để nối quận 7 và Cần Giuộc – Long An; nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22, nâng cấp và mở rộng Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9… đi qua các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc. Tuyến đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức – Hiệp Phước đang chuẩn bị khởi công xây dựng. Những dự án mở rộng, nâng cấp hạ tầng sẽ tăng cường tính kết nối giữa Long An với các tỉnh thành, lưu thông thuận lợi và nhanh chóng hơn, tác động không nhỏ đến mặt bằng giá bất động sản tại đây.

Theo đó, đất nông nghiệp tại một số khu vực trên địa bàn tỉnh có giá khoảng 1 tỷ đồng/1.000m2. Còn tại các vùng như Mỹ Hạnh Nam, Mỹ Hạnh Bắc, con số đó tăng từ 2 – 3 lần.

Không chỉ riêng gì đất nằm rải rác ở khu dân cư, các dự án nhà ở cũng có cơ hội tăng nhiệt không hề kém cạnh. Nền nhà của một số đường tại các KDC ở Đức Hoà,… có giá khá cao, từ 2 – 6 tỷ đồng, ghi nhận ở một số KDC khác giá cũng giao động ở mức trên dưới 1 tỷ đồng/nền đất ở. Thông tin về các dự án lớn sắp triển khai thu hút rất đông khách hàng từ các địa phương khác đổ xô về khiến thị trường có phần náo loạn, giá đất chớp lấy “thời cơ” để đẩy lên cao, đất nông nghiệp cũng hơn 20 triệu/m2, nhiều nơi còn chênh lệch gấp 2, gấp 3 lần.

Thực tế, các dự án tại Long An đang nằm trong giai đoạn siết chặt pháp lý, do đó nguồn cũng có phần khan hiếm. Tuy nhiên, tác động từ hạ tầng lại khiến nhiều nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng trong tương lai nên không muốn bỏ lỡ cơ hội. Chính vì lượng cầu tăng cao một cách nhanh chóng nên đất đai nhờ đó mà “có giá”, nhiều dự án đất nền sổ đỏ, hạ tầng được đầu tư tốt vẫn âm thầm tăng giữa các giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% – 40% trong vòng 6 – 12 tháng.

Sở Xây dựng tỉnh Long An công bố danh sách các dự án bất động sản đủ điều kiện bán

Nhằm hạn chế những rủi ro pháp lý không đáng có trên thị trường, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã công bố công khai danh sách này trên trang web https://sxd.longan.gov.vn.

Người dân có thể chủ động để tra cứu mọi thông tin liên quan dự án tại đây.

Hiện tại, Sở Xây dựng tỉnh Long An công bố 3 danh mục các dự án có đầy đủ tính pháp lý, bao gồm:

• Những dự án đã phê duyệt quy hoạch và được cấp phép hạ tầng trên địa bàn tỉnh.
• Những dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai
• Các dự án dân cư trên địa bàn tỉnh đã phê duyệt quy hoạch.

Danh sách các dự án đầy đủ pháp lý tại Long An hiện nay:

Đô thị Phúc An City

Lavilla Green City

Khu nghỉ dưỡng West lake golf & villas

Bella Vista

Hiệp Phước Harbour View

Lotus New City

The Pearl Riverside

Dự án Young Town

Hưng Long Residence

Dự án WaterPoint

Golden Star Riverside

Bên cạnh đó, Sở cùng các cơ quan chức năng trên toàn tỉnh cũng đã có kế hoạch phối hợp trong công tác kiểm tra, giám sát, rà soát các dự án trên địa bàn nhằm hạn chế tình trạng thổi giá hay sự xuất hiện của các dự án ma, các giao dịch chưa đủ điều kiện,…nhằm đảm bảo tính an toàn, minh bạch cho thị trường bất động sản Long An.

Xem thêm:

• Nhìn về tương lai của Bất động sản Long An
• 3 lý do nên đầu tư vào bđs Long An

Bất động sản Long An là một trong những thị trường có sức hút hấp dẫn đối với xu hướng dịch chuyển vùng ven ngày một mạnh mẽ. Trước những cuộc chạy đua đầu tư ở miền đất hứa, không ít người quan ngại về sự an toàn pháp lý của mỗi dự án. Dự án Lavilla Green City trong bối cảnh này có thực là một dự án sạch đáng để đầu tư hay không?

Lavilla Green City là dự án đánh dấu lần đầu tiên kết hợp giữa Trần Anh Group và Đồng Tâm Group – hai cái tên khá nổi bật trên thị trường bất động sản. Đây là dự án được cả hai ông lớn góp mặt nên ít nhiều gì cũng được trông đợi ngày ra mắt, nhất là trong thời điểm bất động sản lên ngôi như hiện nay.

Lavilla Green City may mắn sở hữu nhiều điểm nổi trội

Trước tiên phải kể đến sự hậu thuẫn đắc lực của hai chủ đầu tư. Bằng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực của mình, dự án này nhận được rất nhiều điều kiện và cơ hội tốt để xây dựng, hoàn thiện mọi hạng mục.

Thứ hai, Lavilla Green City sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay mặt tiền đường Hùng Vương nối dài, phường 6, Tp Tân An. Đây là con đường không bị ngập úng, dễ dàng lưu thông đến khu vực trung tâm và Tp Hồ Chí Minh.

Thư ba, tiện ích nổi bật và thân thiện với môi trường: có tổng diện tích 20ha, mật độ xây dựng 40%. Có thể thấy 60% dự án dành cho công viên cây xanh và hạng mục công trình công cộng, hứa hẹn đây là dự án đáng sống bậc nhất vì môi trường xanh và đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí,…

Thứ tư, giá bán và chính sách được lòng khách hàng: khoảng 3,2 tỷ đồng cho một căn nhà phố đầy đủ tiện nghi, thanh toán linh hoạt trong 12 tháng không lãi suất cùng các gói quà tặng hấp dẫn. Lavilla Green City đang áp dụng những điều khoản cực kỳ có lợi cho khách hàng, tạo điều kiện để họ sở hữu được căn nhà mơ ước.

Đánh giá lợi nhuận khi đầu tư vào Lavilla Green City

Đánh giá một cách khách quan, Lavilla Green City cung cấp quá nhiều tiện ích trong một tầm giá khá hợp lý. Chưa kể, đây còn là hạng mục phù hợp với rất nhiều mục đích của khách hàng.

Với mục đích an cư thì đây là lựa chọn không thể bỏ qua, quá hợp lý cho những ai muốn có môi trường sống trong lành, tiện nghi sau chuỗi ngày làm việc căng thẳng. Pháp lý rõ ràng, tài chính được tạo điều kiện hết mức, người mua không cần phải quá băn khoăn để có thể tậu được cho mình một căn nhà phố thiết kế hiện đại, tinh tế và sang trọng.

Với mục đích đầu tư sinh lợi nhuân: nhìn chung, các năm trở lại đây, giá nhà đất Tân An đều tăng từ 20-30% mỗi năm. Đặc biệt, Tân An đang trong giai đoạn áp dụng nhiều chính sách khuyến khích phát triển vì mục tiêu đạt chuẩn đô thị loại I, điều này đảm bảo chắc chắn rằng thị trường bất động sản ở đây sẽ còn sôi động và tăng mạnh hơn nữa trong tương lai. Theo nghiên cứu của các chuyên gia, hạng mục nhà phố là khoản đầu tư mang lại lợi nhuận khá nhanh, chỉ sau 6 tháng con số đạt được có thể lên tới hơn 20%, nhất là khi các dự án hoàn thiện và đi vào sử dụng.

Xem xét độ sạch của dự án thông qua hồ sơ pháp lý

Ở thời điểm hiện tại, khi nhiều dự án “ma”, giao dịch “chui” diễn ra liên tiếp gây tác động xấu đến thị trường, UBND tỉnh Long An đã có những động thái giám sát nhằm siết chặt pháp lý của dự án, Lavilla Green City vẫn tự tin để khẳng định vị thế của mình như một điểm sáng nhà đất tại Tân An:

• Được UBND tỉnh Long An phê duyệt vào năm 2006 và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tính đến thời điểm trước năm 2015, dự án Lavilla Green City đã hoàn thành 100% nhiệm vụ giải phóng mặt bằng và gắn kết giữa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của từng thời kỳ với quy hoạch xây dựng đô thị của Tp. Tân An trong các giai đoạn phát triển tiếp theo.
• Nhờ các chính sách hỗ trợ phát triển của tỉnh là thành phố trong việc triển khai xây dựng trên quỹ đất sạch, tiến độ dự án đang đảm bảo đúng kế hoạch dự kiến.
• Hiện tại dự án đã hoàn thiện 100% cơ sở hạ tầng và các hạng mục liên quan; nhà mẫu đã sẵn sàng cho khách hàng tham khảo và sắp có kế hoạch mở bán chính thức

Như vậy, có thể thấy, Lavilla Green City hiện đang là dự án nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng bởi những nổi bật về vị trí, thiết kế, tiện ích và đặc biệt là đảm bảo sự an toàn về pháp lý. Việc sở hữu các sản phẩm thuộc dự án này sẽ hứa hẹn nhiều tiềm năng trong tương lai cho người mua và các nhà đầu tư.

Xem thêm:

• Nhìn về tương lai của Bất động sản Long An
• Thận trọng trước những cơn sốt đất tại Long An

Theo ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Việt Nam, với lợi thế của miền sông nước, Long An nên đầu tư phát triển những khu đô thị xanh để khai thác tốt tiềm năng và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển hơn nữa.

Trong thời gian diễn ra Hội thảo “Tp.HCM – Long An: Kết nối phát triển” ông Phạm Lâm đã có những trao đổi khá thực tế và thẳng thắn về bất động sản Long An. Ông cho rằng dù giá nhà đất khu vực này tăng nhiều nhưng không thể phủ nhận hạ tầng nơi đây chưa có nhiều cải thiện, và đây vẫn là một bài toán khó cho tỉnh nhà.

Sự dậm chân tại chỗ thậm chí có phần đi xuống của hạ tầng gây ra những tác động không nhỏ đến sức hấp dẫn của thị trường. Hiện nay giao dịch chỉ đơn giản là phân lô các khu đất rồi bán, chưa chú trọng vào đầu tư giao thông. “Long An có những lợi thế riêng, nhưng để hấp dẫn nhà đầu tư thì cần thúc đẩy mạnh vấn đề kết nối hạ tầng các khu vực giáp ranh với Tp.HCM là Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức”, ông Lâm nhấn mạnh.

Theo số liệu mà ông Lâm chỉ ra thì trong 6 tháng đầu năm nay, số dự án có trên thị trường còn chưa bằng 50% so với năm trước. Phần lớn nhà đầu tư và người mua tập trung chủ yếu ở các huyện như Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa thay vì “nhắm” vào trung tâm Thành phố Tân An.

Ông Lâm đưa ra một sự so sánh nhỏ cho thấy giá bất động sản ở đây đang ở mức rất mềm do chịu tác động từ cơ sở hạ tầng: nếu đi từ trung tâm quận 1 xuống Cần Giuộc chỉ khoảng 20km, nhưng giá đất ở huyện này lại thấp chưa bằng một nửa tại Hóc Môn là huyện có quãng đường di chuyển xa hơn. Như vậy có thể thấy, kết nối hạ tầng tác động rất lớn đến giá trị của bất động sản và là câu chuyện đáng để suy nghĩ một cách nghiêm túc.

“Với lợi thế sông nước, Long An nên khai thác thêm khu nhà ở gắn liền với Khu đô thị xanh (BĐS xanh). Tận dụng địa thế mảng xanh để phát triển các dự án khu đô thị sẽ có cơ hội rất lớn thay vì phát triển manh mún, bê tông hóa. Nếu làm được điều này, BĐS Long An 10 năm nữa vẫn hấp dẫn nhà đầu tư”, ông Lâm nhấn mạnh.

Nhận định về thị trường BĐS Long An trong thời gian tới, ông Lâm cho rằng, quy luật “nước chảy về chỗ trũng”. Nơi nào có tiềm năng, nơi ấy ắt sẽ có nhà đầu tư đổ về và dự đoán BĐS Long An vẫn còn “nhiệt” trong vòng 3 năm tới.

Xem thêm:

Pháp lý dự án: Lavilla Green City có thực sự “sạch”?

Giá đất Long An chịu tác động từ hạ tầng

Long An yêu cầu minh bạch thông tin dự án